住宿資訊

最近韓國堪稱是「外國人100萬人時代」，實際上也有相當多的外國人居住在韓國。以下的文章要為留學生介紹能夠放心居住的韓國住宿情報。韓國有各式各樣的住宅型態，生活機能和價錢也都有很大的差別。對於留學生來說，選擇住宿方式是很重要的一環，足以影響留學的成敗。因此請謹慎考慮過後再選擇最適合自己的住宿方式吧。


當外國人在韓國生活時，依照每個人的需求、停留時間和預算的不同，住宿地點也會不一樣。而外國人主要利用的住宿方式有以下5種。


想和韓國人多些交流機會的留學生最適合下宿。房子大小約有6塊塌塌米大，多與房東太太同住，會順便照顧你的生活起居。也有很多當地大學生或外國人留學生會選擇租房子，還可以藉機練習韓語。通常會提供一天早、晚兩餐，月租裡面包含了餐費和水電費。廁所和衛浴則是公用設施。此外，網路費用也包含在房租裡面，所以整體價錢跟其他住宿型態相比，感覺比較划算。由於租屋管理需要花費較多心思，近幾年有減少的趨勢，但是相反的卻很受學生歡迎，導致預約越來越困難。基本上如果你想簽訂1年的契約，最慢在入住的前3個月就要預約。而且保證金的費用很高，對於預算有限的留學生而言是一大難題。

房租行情	約50~60萬韓元/月（保證金:30~200萬韓元左右）
契約期間	基本是1年以上。
優點	‐吃飯時間可以嘗試與其他住戶交流聊天，容易交到朋友也可精進韓語。 ‐房租包含餐費、水電費和上網費用，感覺相當划算。
缺點	‐和陌生人一起生活，可能會缺少一些個人隱私。 ‐一定要簽訂長期契約，保證金也很貴。

考試院原本是指提供給學生準備司法考試的宿舍。但如果不是為了準備考試也可以入住。房間大小約有3塊塌塌米大，附桌子、床等基本設備，廁所和衛浴是公用設施。原則上不提供用餐，但是有些考試院會有公用的廚房提供白飯、泡菜，更好的甚至有拉麵、蛋讓房客使用。房租包含了水電費和網路使用費。最近出現了一種單人房「科斯特魯」，是將考試院重新裝潢，在房間內增設了廁所衛浴。這種小套房式的「科斯特魯」大多裝潢得很漂亮，是最近很受留學生歡迎的住宿型態。

房租行情	約30~60萬韓元/月（保證金:3~30萬韓元左右）
契約期間	可簽訂1個月以上的短期契約。
優點	‐跟租屋不同，不會和其他住戶接觸，可以保有個人隱私。 ‐可以簽短期契約，最適合只有1學期的短期留學。
缺點	‐便宜的房間比較狹小，不適合長期居住。

指的是大學裡面的學生宿舍。跟租房子和考試院相比房租便宜一些。大部分都沒有提供用餐，所以大多數人都在宿舍餐廳或是學生餐廳用餐。房間類型有1人房、2人房、4人房等依學校不同有不同的選擇。此外也有門禁，在規定的時間內不可隨意進出宿舍。一些知名大學的宿舍因為有人數限制，會優先讓大學生或碩士生入住，語學留學生要住進宿舍可能比較困難。

房租行情	約10~40萬韓元/月
契約期間	有以1天、1個月或1學期為單位來計算的方式，依學校不同計算方式也不同。
優點	‐比較起來房租較便宜。 ‐位在校園內，通勤方便。 ‐可以和當地的學生或留學生交流。
缺點	‐有門禁和外宿等宿舍規定，行動自由較受限。 ‐語學留學生幾乎沒辦法住宿舍。

一般來說指的是高級公寓，有租賃式也有分租式，外國人主要以租賃的方式居多。隔間大多為２LDK到４LDK，無論是哪一種都比較適合家庭居住。房租偏高，競爭激烈，很難找到物超所值的好房子，對留學生不是很推薦。

房租行情	依坪數、屋齡、房間數不同而有各種價格。 ＜首爾市龍山區，以３LDK的房子為例＞ 傳貰：約２億韓元 月貰：約2,000萬韓元/月，保證金約150萬韓元
契約期間	1年以上
優點	‐大多數公寓都有保全，安全方面沒有問題。
缺點	因為公寓很受歡迎，再加上最近房租狂漲，對外國人來說不是很適合。

在歐美各國相當普遍的寄宿家庭制度，可以和家庭成員一起聊天說話、吃飯，實際接觸到韓國文化和韓國家庭。是否有提供用餐或是其他條件，因家庭而異，不過某種程度的商量是可行的。韓國的寄宿家庭和有些抱持利益主義的歐美寄宿家庭相比，純粹只是想和外國人交流，不會發生像歐美家庭一樣冷淡、住得不開心的情形。住宿費用比其他的住宿型態來得高，但是也可以只住1個晚上，很適合想要短暫體驗韓國生活的學生族。

房租行情	１晚25,000～40,000韓元左右
契約期間	１個晚上~3個月（站在交流的立場，希望最好是住1個禮拜以上。）
優點	‐可以和韓國人交流，近距離觀察韓國人的生活方式。 ‐不適合長達1年的長期居住。
缺點	‐萬一和寄宿家庭相處不合會變得很棘手。 ‐一定要遵守韓國家庭的習俗習慣

韓國有它獨特的房屋租賃制度，外國人的我們也許比較不習慣。在租房子之前，首先一定要了解韓國特有的房屋租賃制度，分為以下3種。


傳賃是韓國特有的租屋制度，不用逐月繳房租而是在剛開始簽契約時，給房東一筆高額的保證金。事先跟房東約定好居住期間，在契約結束時房東會全數退還保證金。以往房東都會拿這筆鉅額保證金來投資或是存到銀行生利息，但是最近銀行利率降低，採用傳賃方式的房東也逐漸減少。


月賃是每月繳付房租的制度。最近出現許多傳賃與月賃結合的收租方式。簽訂契約的時候只要付比傳賃少的保證金，之後按月繳納月租。如果是這種情形，一開始保證金多付一些，之後的月租就會減少一些。此外如果遇到繳不出月租的時候，就從保證金裡面扣除。這些保證金在契約結束後一樣會全數退還。


朔月賃在字典裡面的意思和月賃一樣，是每個月繳納房租的意思。但是最近有了變化，跟按月繳房租的月賃不一樣，朔月賃是在入住的時候將房租一次全部繳清。例如月租100萬韓元的房子用朔月賃的方式承租一年的話，承租人必須在入住時一次付清1,200萬韓元的房租。這個費用不是保證金而是全額房租，因此在契約結束之後不會退還任何費用。

～經常被人遺忘的管理費～
在台灣的公寓經常必須繳納管理費，韓國也是。這是包含打掃、維護公設以及充實保全系統的管理費用，繳納方式是附加在每個月的房租，每個月約5萬韓元左右。簽訂契約前請先確認有無包含管理費以及金額。


請在搬家的前一個月左右告知房東。(要在多久以前提出搬家，請事先確認清楚。)在搬家當天要把至今借來的東西一一歸還，如果房間有損壞，會從保證金裡扣除修理的費用，如果還是不夠，房東會另外向房客求償。原則上不可以在契約期間突然解約。但是，如果你自己找到新的續住住戶就可能可以。

以上是韓國的住宿情形。雖然說是鄰近的國家，習慣制度卻完全不一樣!!將來想到韓國生活的人要有心理準備，依照自己的停留目的、時間、預算，選擇一種最適合自己的住宿方式吧!

韓國住宿選擇從這裡開始!



主要居住者： 留學生
指的是住在一般家庭的其中一個房間，可以和家庭成員一起聊天、吃飯，實際接觸韓國文化和韓國家庭。是否有提供用餐或是其他條件，因家庭而異，不過某種程度的商量是可行的。依現況而言，韓國和歐美國家比較起來，寄宿家庭的市場還是歐美國家比較大一些。

房租行情	視每個家庭而異（１晚　25,000～40,000韓元左右）
契約期間	視每個家庭而異（1個禮拜～３個月左右）
優點	可以近距離觀察韓國人的生活方式。
缺點	因為同住一個屋簷下，與主人個性是否契合成了居住品質的最大關鍵。